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公积金贷款门槛降低 并非放松信号

  王先生一家三口目前住在一套90平方米的二居室内,孩子成长以及照顾父母的需要使他产生了换购一套面积更大些的三居室的想法。但是,当他按目前房价和自己的收入算了算帐后发现只能卖掉现在自住的房子再加上利息较低的公积金贷款才能实现改善居住的愿望。按照之前北京的相关规定只有人均住宅建筑面积低于29.4平方米才能申请公积金的二套房贷。而王先生的住房面积已经超标了,不能做公积金贷款买二套房。

  但从7月1日开始,公积金二套房贷款的面积标准由之前的29.4平方米上调到了31.31平方米。按照这一新标准,王先生现有住房面积没有超过新规,可以申请公积金二套房贷。据了解,像王先生这样想通过公积金贷款改善居住的家庭不少,此次调整对他们来说无疑一个利好。

  公积金二套房贷 门槛降低近2平方米

  上半年的最后一天,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积及职工月平均工资标准的通知》。《通知》明确,今后北京发放购买第二套住房的公积金贷款对象,由以前城镇居民人均住房面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭扩容至低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

  新规从7月1日起开始实施,相比之前标准,上调了近2平方米。依此标准,按3口之家计算,第一套住房面积低于93.93平米的,再买房时可使用公积金贷款。经过这次调整之后,王先生一家三口的90平方米住房不再超过人均住房标准。王先生再买房时可以申请公积金贷款了。

  尽管目前楼市成交低迷,但据了解,像王先生这样有住房改善需求的家庭并不在少数。这次政策调整,对有改善需求的家庭来说无疑是个利好。但是这一利好对楼市的影响市场人士却都没有给予乐观的解读。伟业顾问分析师赵红娟认为,从调整结果预期来看,人均住房面积增加不到2平方米的调整对市场不会产生太大的影响,更何况二套房公积金贷款首付款比例仍维持在60%以上。而且贷款上限仍是80万,没有增加,并不会因此而对市场的需求产生实质性影响。

  并不是政策松动

  仅是例行调整

  在北京楼市进入调整期以及拐点论甚嚣尘上之时,公积金二套房贷面积标准的调整,使一些人与目前二三线城市或明或暗的楼市调控松动联系在了一起。但是,市场主流观点认为,这只是例行调整,并不代表政策松动。

  伟业顾问分析师赵红娟是这么解释的:此次是第三次调整,回看前两次调整,可以发现,每次调整后和统计局公布的上年人均住房面积都是一致的。此次调整属于正常的标准调整,和楼市调控政策松绑没有关系。

  2010年11月,北京住房公积金管理中心发布了二套房公积金认定标准,明确规定二套房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积,低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是,人均住宅建筑面积低于28.81平米(不含)。

  2013年1月,公积金中心根据北京市统计局公布的最新城镇居民家庭人均住房建筑面积,将标准提高至29.4平米。

  21世纪不动产分析人士认为,2010年政策的出台确实是为了抑制过快上涨的房价。在商业银行提高了二套房按揭贷款的首付比例之后公积金贷款也做出了相应调整,给二套房公积金贷款设置了门槛。但之后的面积标准调整则是根据统计局公布的人均住房面积不定期进行调整,就像北京是普通住宅价格标准一样,会根据市场情况不定期进行调整,因此不应理解为政策的松动。

 
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